石屎剝落？搵我哋！專業結構修葺及「士波令」維修工程
 

最近新聞成日報「九龍城冧石屎」，不足半個月已有9宗意外，情況令人憂慮。當你發現屋企天花石屎剝落，甚至見到生銹鋼筋，呢啲就係樓宇發出嘅危險信號！作為經驗豐富嘅結構修葺專家，我哋提供一站式石屎剝落維修服務，由浴室天花、廁所天花到大廈外牆，幫你徹底根治「士波拎」問題。
 

「士波令 (Spalling)」即係石屎因內部鋼筋生銹膨脹而爆裂剝落。天花石屎剝落原因主要係濕氣入侵（尤其係浴室/廁所天花）。如果你見到以下先兆，就要即刻搵師傅檢查：

• 牆身或天花出現水漬、變色
• 油漆或批盪起泡、天花批盪剝落
• 出現微細裂縫，甚至有鐵銹色滲出

 

處理爆鋼筋天花維修，唔係簡單油返層油就算！我哋嘅天花維修工序嚴謹，確保結構安全：
 

1. 鑿除鬆脫石屎：徹底清除所有鬆散、有潛在剝落風險嘅部分。
2. 鋼筋除銹防銹：用專業工具為外露鋼筋除銹，再油上防銹物料。
3. 批上專用修補料 (Repair Mortar)：採用高強度、收縮率低嘅專用料填補，而唔係普通英泥。
4. 批盪及飾面復原：最後重新批盪，髹上油漆，外觀回復原狀。

 

士波令價錢並無劃一標準，我哋嘅報價會清晰列明，主要考慮：
 

• 剝落範圍大小及深度：直接影響用料同人工。
• 位置：天花石屎剝落維修價錢同外牆維修費用會因施工難度（例如是否需搭棚）而有分別。
• 鋼筋銹蝕程度：嚴重嘅話，處理工序會更複雜。

 

我哋承諾上門檢查後提供實價，絕不臨場加價。
 

無論係天花石屎剝落責任定係外牆石屎剝落責任，最終都係由業主承擔。一旦收到屋宇署嘅勘測令或維修令，必須由合資格人士處理。我哋熟悉相關程序，可以：

• 為你提供專業評估報告。
• 按照屋宇署要求進行結構修葺工程。
• 協助你完成文件，回覆屋宇署，解除命令。

​
冧天花先兆，知咗可以救全家、救街坊

* 目測 *
天花/牆身異常鼓起，又或者出現裂紋或黃色水痕

* 聽聲 *
輕力敲打牆身，聽聽是否有空心情況，有空心即須維修



石屎剝落原因

1. 牆身或天花出現滲水，鋼筋生鏽膨脹，逼爆石屎，最終剝落；
2. 特別注意浴室及廁所天花，濕氣太重亦是常見石屎剝落原因；
3. 樓宇已有太長時間無做維修翻新，混凝土老化亦會剝落；
4. 裝修時師傅手工及材料都有機會令材料未能同基面完好黏合，容易分離剝落。



石屎剝落責任

* 業主責任 *
根據《建築物條例》，業主有責任確保其建築物的結構安全。若發生石屎剝落，業主需負責修繕。如果傷及他人，將視為高空擲物處理，業主須負責。

​* 管理處責任 *
如果發現單位有石屎剝落先兆，又或者已經出現剝落，應及時通知管理處或業主立案法團，他們會協助業主處理維修事宜，包括調查是否同樓上單位滲水有關。



維修公司處理天花維修工序

1. 清理剝落區域的鬆脫混凝土
2. 鋼筋除鏽及防鏽處理
3. 使用修補物料填補剝落區域
4. 油漆美化

 

＊切勿自行購買英泥填補，以免造成二次剝落！

 

搵星寓，幫您徹底解除石屎剝落危機！(香港工程網客人有優惠! 聯絡時記得講呀)

過往做過石屎剝落維修案例參考：

沙田碧濤花園大廈公用部分，曾多處出現石屎剝落，我們跟足程序做好維修，現在非常安全!
 

step 1 : 清走鬆脫混凝土




step 2 : 鋼筋除鏽及防鏽處理





step 3 : 修補剝落區域




step 4 : 等物料乾透就可以上油漆

 

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