冧天花先兆，知咗可以救全家、救街坊

* 目測 *
天花/牆身異常鼓起，又或者出現裂紋或黃色水痕

* 聽聲 *
輕力敲打牆身，聽聽是否有空心情況，有空心即須維修



石屎剝落原因

1. 牆身或天花出現滲水，鋼筋生鏽膨脹，逼爆石屎，最終剝落；
2. 特別注意浴室及廁所天花，濕氣太重亦是常見石屎剝落原因；
3. 樓宇已有太長時間無做維修翻新，混凝土老化亦會剝落；
4. 裝修時師傅手工及材料都有機會令材料未能同基面完好黏合，容易分離剝落。



石屎剝落責任

* 業主責任 *
根據《建築物條例》，業主有責任確保其建築物的結構安全。若發生石屎剝落，業主需負責修繕。如果傷及他人，將視為高空擲物處理，業主須負責。

​* 管理處責任 *
如果發現單位有石屎剝落先兆，又或者已經出現剝落，應及時通知管理處或業主立案法團，他們會協助業主處理維修事宜，包括調查是否同樓上單位滲水有關。



維修公司處理天花維修工序

1. 清理剝落區域的鬆脫混凝土
2. 鋼筋除鏽及防鏽處理
3. 使用修補物料填補剝落區域
4. 油漆美化

 

＊切勿自行購買英泥填補，以免造成二次剝落！

 

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過往做過石屎剝落維修案例參考：

沙田碧濤花園大廈公用部分，曾多處出現石屎剝落，我們跟足程序做好維修，現在非常安全!
 

step 1 : 清走鬆脫混凝土




step 2 : 鋼筋除鏽及防鏽處理





step 3 : 修補剝落區域




step 4 : 等物料乾透就可以上油漆

 

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