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見到天花裂紋、石屎剝落？唔好自己嚇自己，亦唔可以當睇唔到！

 

「士波令」(Spalling) 係香港樓宇嘅常見病，即係石屎剝落。成因多數係濕氣（例如樓上滲水）令內部鋼筋生鏽膨脹，谷爆石屎。我哋係有40多年經驗嘅石屎維修專家，無論係您屋企嘅天花石屎剝落，定係成棟大廈嘅外牆維修工程，我哋都能提供最專業、安全、符合屋宇署指引嘅修葺方案。
 

第一步：診斷「士波令」成因，對症下藥

 

處理石屎剝落，最忌治標唔治本。我哋會先找出根本原因：
 

• 濕度檢測： 檢查是否有天花水痕，用儀器量度濕度，判斷是否由樓上滲水或外牆滲水引起。
• 範圍評估： 輕敲天花鼓起或剝落位置周邊，確定空鼓範圍，評估影響面積。
• 鋼筋狀況： 觀察剝落處露出的鋼筋，判斷其銹蝕程度。

 

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第二步：我哋嘅專業維修工序 vs 坊間不當做法

 

一個負責任嘅石屎剝落維修，絕對唔係用填料補返個窿就算。我哋堅持做足每一個步驟。
 

我哋嘅專業工序	坊間不當做法
1. 打鑿石屎 (Hacking)： 鑿除所有鬆散、空鼓嘅石屎，直至見到穩固結構層。	只鑿走已剝落部分，冇處理周邊空鼓。
2. 鋼筋處理： 用鋼絲刷徹底清除鋼筋上嘅鐵鏽，然後塗上防鏽油。	直接批灰，將生鏽鋼筋埋藏，問題好快復發。
3. 塗抹接合劑： 塗上專用接合劑，確保新舊石屎能緊密結合。	省略此步，新補嘅物料好易再次剝落。
4. 批上修補料： 採用高質素、低收縮嘅士波令料 (石屎修補物料) 分層批上，並確保批盪平滑。	用普通英泥或平價填料，強度不足，容易裂開。

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第三步：關於價錢，我哋公開透明

 

好多人最關心「天花石屎剝落維修價錢」。我哋嘅士波令報價會根據以下幾點清晰列明：
 

1. 修補範圍大小： 以平方呎計算。
2. 位置及施工難度： 例如天花、橫樑、外牆（是否需搭棚或吊船）。
3. 鋼筋銹蝕程度： 是否需要更換部分嚴重銹蝕的鋼筋。
4. 飾面工程： 修補後是否需要重新批灰、油漆。

 

承接各類石屎剝落小型工程，價錢合理，絕不濫收。立即聯絡我哋免費上門報價。
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標準防水工程有限公司成立於1977年，工程案例無數，一間經驗非常豐富的防水工程、外牆油漆工程、天面石屎維修工程公司

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成因?
導致外牆破損的原因眾多，例如：外牆飾面老化、結構移動、工人施工/ 安裝時技術欠佳、冷縮熱漲時引起的移動、伸縮縫損壞或沒有預留所需的伸縮縫、其他外在因素（如颱風時外牆被高處墮下物件撞擊）及有水進入外牆批盪或瓷磚與結構之間的空隙等等。

處理方法?
修葺外牆的破損，應立刻將所有鬆脫的飾面油漆或瓦片/ 瓷磚移除和更換，除可以消除鬆脫部份下墮的危險，亦可重新保護外牆。修補時要特別確保不同物料之間有穩固的接合，包括舊牆身和新英泥沙漿之間，以及新飾面如瓷磚或紙皮石與英泥沙漿之間的接合面，避免新造飾面因接合不良而下隨。

工程人員應確保外露的舊牆身得到妥善處理，能與新鋪上的沙漿牢固地接合，有需要時應在英泥沙漿加上粘合劑，或採用飾面磚的特別黏合料。細節及監督工程等。施工時還應確保有足夠的臨時支撐，以免在建造中的結構物倒塌。

法例規管?
《建築物條例》（香港法例第 123 章） - 屋宇署
 
勘測令（條例第 26A 條）
命令是發給那些樓宇有早期損毀跡象的業主/ 法團，要求他們聘請認可人士對樓宇進行詳細勘測，找出失修/ 損毀的部份、類別、成因及其程度，然後向屋宇署提交補救或修復方案。

修葺令（條例第 26 條）
命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。業主/ 法團須聘請認可人士監督修復工程，並在工程完成後需獲得屋宇署按既定的標準或指定的要求認可。

檢驗及修葺通知（條例第 30B 條）（即強制驗樓計劃）
向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。


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為何選擇標準防水？ 【優質為本】 【標準防水工程有限公司】由1977年成立至今，擁有超過40年防水工程經驗，案例眾多。 為客人解決任何建築防水問題，以提供最優質的服務為目標，口啤良好！   【經驗豐富】   標準防水工程有限公司已為廣大客戶提供防水工程服務，包括： 工廈天面及外牆防水工程、 工廠天面及外牆防水工程、 中電及外牆防水工程、 天台水缸防水工程、 平台防水工程、 泳池泵房防水工程、 迪士尼建築防水工程、 俱樂部天面及外牆防水工程、 酒店天面及外牆防水工程、 商廈天面及外牆防水工程、 學校天面及外牆防水工程、 獨立屋天面及外牆防水工程、 工業地台防水工程   此外，標準防水工程有限公司亦擁有豐富混凝土維修﹑混凝土保護﹑地板、密封膠和聚氨酯或環氧灌漿等工程經驗，以滿足廣大客戶的需求。

 

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