Banner
主頁 > 行內資訊
即將啟用
如有公司或個人想求職或招聘 (五金行業相關),可電郵至support@5metal.com.hk。或在五金網社區留下聯絡方法。
刊登者身份:美林地面系統綠化工程有限公司 日期:2025-01-10
職位:Sales Administrator (Part-time/Full Time)
公司/僱主名稱:美林地面系統綠化工程有限公司
地區:旺角 行業:Flooring Project
職責:

工程項目文書 處理投標文件

(必須具備良好中&英書寫能力、為人小心謹慎)



Responsible for quotation, tendering documentation, excel data proceedings, power-point for presentation material, project progress report...daily operation, making appointment and sample submission.etc

 

資歷:

1)大專或以上學歷 

2) 良好中&英書寫能力

3) 擅於規劃時間及文件



University degree holder, preferable in marketing.

Good writing skill in English and Chinese

Detail and precise in black and white contract agreement, with proactive attitude and working behaviour

 

待遇:

月薪制$17000~$20000 (星期一至五9:00 - 18:00)

時薪制$70-100/hr (每周至少工作3天)

 

申請須知:請聯絡徐先生面試,電話 3996 9660 或 發送履歷至moderato.flooring.systems@gmail.com
備註:
刊登者身份:美林地面系統綠化工程有限公司 日期:2025-01-10
職位:Sports Flooring Project Sales (必須熟悉物管行業)
公司/僱主名稱:美林地面系統綠化工程有限公司
地區:旺角 行業:Engineering
職責:

搵客、與客人保持溝通、須要落Site跟進project進度。

( 必須具有獨立解決問題的能力、擅於同人溝通、為人夠細心 )

 

資歷:

1) 大專或以上學歷

2) 具有良好中&英文溝通能力

 

待遇:

工作時間:星期一至五 9:00 - 18:00

星期六日及紅日放假

底薪15K至25K,再加佣金及年終花紅

 

申請須知:請聯絡徐先生面試,電話 3996 9660 或 發送履歷至moderato.flooring.systems@gmail.com
備註:
刊登者身份:創科安全系統有限公司 日期:2024-09-21
職位:自動門及保安系統技術員
公司/僱主名稱:創科安全系統有限公司
地區:官塘 (​如有需要時需外勤工作) 行業:建造業
職責: 對電腦設定一定認識,針對自動門及保安系統技術員,如有需要時外勤工作

資歷: 高級文憑/證書。語言能力要求:廣東話(一般)、英文( 一般)、普通話( 一般)。其他技能要求:中文輸入、微軟 Excel、微軟Word

待遇: 人工 15K-22K 按經驗而定、有花紅、放紅日、星期一至五 : 返9-放18

申請須知:有意求職者請致電周先生預約見工,電話: 5401 5445、email:info@ctsc.com.hk
備註:
刊登者身份:香港五金網 日期:2022-08-15
職位:全職文員(長期招聘)
公司/僱主名稱:五金合力有限公司
地區:荔枝角 行業:網上資訊平台
職責: 網絡資訊平台服務,在平台上發佈推廣資料, 處理文件事務及個案跟進,Mon to Fri 9:30~18:30, Sat 9:30~13:00,放紅日

資歷: 中六程度或以上, 熟練倉頡/速成輸入法, 基本MS Excel, MS PowerPoint操作

待遇: $14000 至 $16000(視乎工作能力而定)

申請須知:
備註:有意者請聯絡羅生 2796 0881
安全居所,觸手可及:解碼建築物管理條例新改革 2025-09-18
 
香港的樓宇正面臨老化危機,許多建築年逾數十載,香港人口老化嚴重,發展局指樓宇老化同樣嚴重。該局統計顯示,樓齡達50年或以上的舊樓過去10年激增,10年前只有5,100幢,現已增至1.02萬幢,等於每年平均增加510幢,推算到2043年時,50年或以上樓齡的舊樓將會增至2.43萬幢。樓宇老化問題不容忽視,潛藏諸多隱患...



許多舊式建築年事已高,電線老化、管道銹蝕,危機四伏。你是否曾遇過電梯突然故障,或公用地方漏水成災?這些問題不僅影響日常生活,更可能威脅安全。用較通俗的書面語形容,樓宇老化猶如一輛「老爺車」,外觀尚可,內部卻已破損不堪,隨時「拋錨」。若不及時維修,後果堪憂,既損害財產,亦涉及安全問題,所以建築物管理直接影響居民的生活質素與安全。我們如何確保能確保家園既安全又和諧?有見及此,《建築物管理條例》於1993年施行,旨在規範大廈管理,保障住戶權益。然而,隨著樓宇老化及社會需求演變,原有條例在執行上顯露不足,難以應對新挑戰。修訂條例應運而生,究竟它如何為香港的居住環境注入新活力?以下讓我們攜手探索建築物管理條例改革的精髓!


建築物管理(修訂)條例背景及修訂內容

建築物管理條例(Building Management Ordinance以下簡稱BMO)自1993年頒布以來,提供業主組織管理建築物的法律框架,涵蓋業主立案法團(Owners’ Corporation,簡稱OC)的成立、會議程序、財務管理等。隨著樓宇老化及管理爭議增多,如圍標(bid-rigging)、業主參與不足等問題,政府於2024年推出建築物管理(修訂)條例。

早在2014年的公眾咨詢中,政府已識別大型維修工程爭議、代理(proxy)濫用、契約管理人(DMC Manager)酬金不合理等問題。2024修訂條例聚焦提升透明度、加強問責及阻嚇違規,適用於有OC的樓宇及無OC樓宇的契約管理,以應對樓宇老化(逾4,000幢樓齡超50年)、圍標及業主參與不足等問題。修訂於2024年7月通過,2025年7月13日生效,適用於有業主立案法團(OC)及無OC的樓宇,配合《物業管理服務條例》及強制驗樓計劃。以下為主要修訂內容:

 
修訂內容 細節 目的
強化採購程序 1. 高價值採購(過去三年平均年度開支超二十萬港元或20%):
- Type 1及Type 2:邀請3至5家供應商投標,申報利益衝突
2. 大型維修採購(每單位超30,000港元):
- 需5%業主或100名業主親身投票,會議通知列明估計貢獻額
3. 不遵守可能導致合約無效或法院介入
- 防止圍標
- 確保公平競爭

 
財務及審計要求 1. 年收入或開支超500,000港元的OC須強制審計財務報表
2. 取消50個單位豁免
3. 報表展示7天,業主可於28天內索取副本
- 確保資金透明
- 防止濫用

 
會議及記錄管理 1. 公司業主可直接授權自然人代表出席會議,無需決議
2. 未保存會議記錄或採購文件可處最高25,000港元罰款(刑事罪行)
- 簡化程序
- 加強規管

 
罰則加重 1. 違規最高罰款50萬港元,可追究刑事責任
2. 物管服務提供者違規或面臨《物業管理服務條例》紀律處分(罰款高達300,000港元或吊銷牌照)
- 增強阻嚇力
- 促進合規

 
其他規定 1. 適用於無OC樓宇,設3年過渡期處理舊合約
2. 政府可介入嚴重管理問題,強制管理確保樓宇安全

 
- 提升管理靈活性
- 應對多元化需求       
 

可參考條例相關小冊子: https://www.buildingmgt.gov.hk/file_manager/tc/documents/Major_Amendments_BMO2024.pdf


建築物管理(修訂)條例專家意見

1. 提升透明度與問責性
專家普遍認同修訂條例在規範大型維修工程及高價值採購的程序上,增加了透明度。
例如,Dentons Hong Kong 指出,條例要求每個大廈單位平均維修工程價值超過$30,000元的項目,需由至少5%的業主或100名業主親身投票通過,這有助於確保重大決策更具代表性,減少管理委員會濫權的可能性。

2. 加強法團財務管理
香港搵律師網(hkfindlawyer.com)強調,修訂條例要求法團財務報表更透明,並規範會議程序,有助業主清楚了解資金流向。專家認為,這有助減少財務管理不善的情況,提升業主對法團的信任。

3. 法人團體代表機制
修訂條例引入機制,允許法人團體業主授權自然人代表其在業主大會中行事。專家認為,這有利於簡化會議程序,特別是在涉及多個法人業主的複雜物業中,促進決策效率。

4. 刑事責任的引入
條例將未妥善保存建築物管理相關文件的行為列為刑事罪行。專家表示,這一措施能有效阻嚇不負責任的管理行為,但亦有意見指出,過嚴的法律責任可能增加法團成員的壓力,特別是對義工性質的管理委員會成員而言。

5. 借鑒國際經驗的建議
《Hong Kong Lawyer》提到,香港可參考其他地區(如澳洲、新加坡)的分層業權管理法例,進一步完善《建築物管理條例》。例如,新南威爾士州的法例要求法團制定10年工程預算計劃,並由專家協助,這有助於長期規劃維修工程,香港可考慮類似措施。

6. 實踐挑戰的關注
專家指出,雖然修訂條例有助規範管理,但實踐上可能面臨挑戰,例如小型法團缺乏專業知識和資源來應對新規定。此外,業主參與度低可能導致投票門檻難以達到,影響重大維修工程的推進。


建築物管理(修訂)條例優點及實踐困境分析

 
項目 優點 實踐困境
大型維修工程採購規定 - 要求至少5%或100名業主親身投票
- 增加決策透明度和代表性
- 減少管理委員會獨斷的可能性
- 業主參與度低
- 可能難以達到投票門檻

 
財務透明度要求 - 強制製作財務報告並公開
- 提升資金使用的透明度
- 增強業主對法團的信任
- 法團成員可能缺乏專業會計知識
- 增加行政負擔
- 財務報告製作成本可能提高

 
法人團體代表機制 - 簡化法人業主參與決策的程序
- 提高會議效率
- 特別適用於大型物業
- 授權程序可能增加行政複雜性
- 可能出現授權人與法人業主意願不一致的情況

 
文件保存刑事責任 - 加強阻嚇不當管理行為
- 確保重要文件妥善保存,方便查核
- 對義工性質的法團成員構成壓力
- 可能因缺乏資源而難以妥善執行文件管理

 
公眾教育與指引更新 - 政府承諾更新指引並推廣教育
- 幫助業主理解新規定
- 有助提升法團運作專業性
- 教育宣傳需大量資源,效果取決於業主參與意願
- 指引更新可能滯後於實際需求

 

 
深遠意義:我們的家園何去何從?

《建築物管理(修訂)條例》通過提高透明度、規範採購和財務管理,以及引入刑事責任等措施,顯著改善了大廈管理的法律框架,相關條例修訂不僅是法律的更新,更是對香港居住環境的深遠承諾。它回答了「如何讓每棟大廈成為安全家園?」的問題。通過優化管理、提升透明度及安全性,條例為居民提供更舒適的居住環境。對業主而言,這是權利與責任的平衡;對社會而言,這是城市可持續發展的重要一步。

最終問題在於:我們是否願意積極參與,共同守護家園?作為香港居民,每個人的行動都與大廈的未來息息相關。支持條例實施,參與大廈管理,方能為下一代締造更安全的居住環境。



《建築物管理條例》(第344章)2024年修訂後常見法律問題 Q&A

Q1:修訂後對文件保存有什麼新要求?不遵守會有什麼後果?
A:法團需妥善保存會議記錄、財務報表及採購文件至少7年,確保可供審計或查詢。若不遵守,可能被視為違反條例,管理委員會(MC)成員或物業管理公司(PMC)可能面臨最高HK$25,000罰款,嚴重違規(如故意隱瞞)可能引致刑事責任。

Q2:採購程序的新規定是什麼?違規有什麼風險?
A:修訂引入三類採購要求(Type 1高價值、Type 2高價值、大型維修採購),根據過去3年平均年度開支計算門檻。需公開招標、申報利益衝突及獲業主大會批准。違規可能導致合約被法庭宣判無效或可撤銷,MC成員或PMC可能面臨民事或刑事責任(最高罰款HK$25,000或監禁)。

Q3:法團成員個人會否因違規承擔法律責任?
A:是的,MC成員若未能履行文件保存、採購程序或財務透明度要求,可能承擔個人法律責任,如罰款或民事索賠。但一般情況下,僅限於故意或重大疏忽行為。建議購買法團責任保險以減低風險。

Q4:財務報表有什麼新要求?不合規的後果是什麼?
A:年收入超HK$500,000的法團,財務報表需經審計並由MC成員簽署。業主可免費獲取電子版預算草案。未能提供或偽造報表可能導致罰款(最高HK$25,000)或刑事責任。

Q5:為什麼網民稱法團工作「高風險」?
A:修訂後,MC成員需承擔更嚴格的文件管理、採購及財務責任,違規可能引致罰款或法律訴訟。義工多為非專業人士,難以應對複雜要求,增加壓力及風險。

Q6:法團可否聘請物業管理公司減輕責任?
A:可以。聘請持牌物業管理公司(PMC)可協助處理採購、財務及文件管理,確保合規。但MC仍需監督PMC,確保其遵守條例,否則MC成員仍可能承擔責任。

Q7:新修訂如何影響業主?
A:業主可能面對管理費增加(因聘請PMC或保險),但可獲更透明的財務及採購資訊。若法團違規,業主可通過法團大會決議撤銷違規合約,保障權益。

Q8:業主立案法團是否必須成立?
A: 並非所有大廈都必須成立業主立案法團,但條例建議業主共同管理大廈,以保護自己的權益。如果大廈管理不善,業主可能會面臨安全與維修問題,導致財產價值受損。

Q9:管理委員會成員是否需要具備專業知識?
A: 管理委員會成員不需要具備專業知識,但他們應該熟悉大廈管理的基本原則,並有責任確保大廈的日常管理工作得到妥善處理。

Q10:如何查詢修訂詳情或尋求幫助?
A:參閱民政事務總署網站(www.buildingmgt.gov.hk)或香港法例網站(www.elegislation.gov.hk)的《建築物管理條例》指南(2025年6月版)。可諮詢專業律師或物業管理公司以獲取具體指引。


網民意見

網民意見分歧,反映香港樓宇老化及高密度居住壓力。以下內容基於2024-2025年X平台討論彙整:

 
意見 觀點
正面 平台用戶:終於管住法團亂花錢,業主有話事權
1. 提升透明與問責,保護業主利益
2. 多數支持者為業主或關注安全用戶:
- 讚揚強化採購規管(如大型維修公開招標及投票)能避免黑箱作業
3. 減少貪腐:
- 提高罰則阻嚇不作為
4. 連結物管服務條例,推動專業化管理

 
負面 平台用戶:「小法團冇資源搞招標,結果維修更慢。」部分延伸到對政府動機質疑,如「一刀切」忽略基層困境
1. 增加負擔、執行難度高,恐不利小業主
2. 批評行政開支過重,尤其小型樓宇
3. 未解決資金短缺或委員不作為
4. 罰則過嚴或被大公司利用壟斷

 

中立/建議
 
1. 認同方向,但應用實質方法去配合推行,例如提供免費法律援助或彈性罰則
​2. 強調平衡透明與可行性,未來若有配套指引(如物管監管局操守守則),可緩解負面反饋

網民創意或誇張看法

網民常以幽默、諷刺方式表達,常用流行文化或本地語境,轉發量高,多由年輕用戶發出。篩選了部分較為幽默及帶諷刺意味的意見:

1. 法團變真人Show:透明要求讓會議成公開鬥爭劇場。「以後開會要直播?業主去投《全民造星》咁。」點出可能放大鄰里矛盾。
2. 圍標與維修梗:LIHKG用戶諷刺:「條例通過後,法團終於不用『圍標』自己家樓,改成圍標業主錢包!」,以誇張方式諷刺法團過去在大型維修工程中的圍標問題,網民質疑實際效果,認為業主仍可能被動承擔高昂費用。
3. 刑事責任戲謔:網民開玩笑:「不保存文件罰錢?法團義工以後開會要帶保險,萬一丟張紙就坐監,樓宇管理變高風險職業!」 「業主立案法團新技能:文件管理大師,否則變囚徒。」,諷刺法團成員需要像專業人士一樣承擔高風險,甚至可能因小失誤(如丟失文件)而面臨嚴重後果,凸顯義務工作與責任不平衡的荒誕感。 



相關新聞內容數據圖表


圖表1:資料顯示,截至2023年底,全港有28,370幢私人大廈樓齡達30年或以上,即屬於強制驗樓涵蓋範圍,佔全港私人大廈總數約64%;另外有約7,705幢私人樓宇將於未來10年達到此門檻。



圖表2:現行政策下,私人大廈公用部份的管理和維修,須由業主或業主立案法團負責。2023年全港約1.96萬幢私人大廈設有法團,比率達48%。不過,由於大維修工程爭議時有發生,立法會因而於2024年7月通過修訂《建築物管理條例》,以提升大廈法團在處理招標等程序時的透明度,修訂後的條例已於今年7月生效。


圖表3:文件指出,物業管理公司在協助業主管理私人大廈亦有重要角色,當局於2020年8月推出物管業發牌制度,以促進行業專業發展,截至2024年10月,已簽發的物管牌照達16,817個。


圖表4:物業管理業監管局有權就公眾對物管公司的投訴,進行調查及採取紀律行動。2023年物監局共接獲760宗投訴,當中733宗屬於物監局的管轄範圍以內,當中主要涉及一般管理服務(53%)、維修(14%)及財務(12%)等。截至2024年8月,物監局共舉行8次紀律聆訊,並撤銷1名物管人員的牌照。


以上四個圖表及內容分析均出自:
https://www.hk01.com/article/1093926?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral



相關政府網站資訊

1. 民政事務總署 www.buildingmgt.gov.hk
- 提供《2024年建築物管理(修訂)條例》的詳細資訊,包括憲報、小冊子、海報及「懶人包」,幫助業主了解修訂內容。
-《建築物管理條例(第344章)指南》(2025年6月版),分部提供PDF格式文件,涵蓋法團運作及管理規範。

2. 物業管理業監管局 www.pmsa.org.hk
- 介紹修訂條例如何配合物業管理公司的責任,強調持牌物管公司需協助業主或法團遵守《建築物管理條例》。2023年10月27日,監管局發布《物業管理公司於《建築物管理條例》下的責任》操守守則,提供實務指引。

3. 香港法例網站 www.elegislation.gov.hk
香港電子法例提供《建築物管理條例》(第344章)的最新文本,包括2024年修訂的完整內容。




《建築物管理(修訂)條例》預計將帶動舊樓復修浪潮,創造就業及商機,但亦要求從業員強化透明及安全標準。配合政府政策,工程公司不僅可減輕業主負擔,更能貢獻香港樓宇可持續發展。建議業界密切關注民政事務總署及屋宇署更新,積極參與法團招標,以把握先機!



香港工程網會繼續留意工程界發生的大小事,同大家共同探討事件。如果您都有工程界資訊想表達,歡迎聯絡香港工程網,電話專線 / WhatsApp:2796 0881

 



香港工程網」聯成「香港五金網」,打造工程界聯營資訊平台



「香港五金網」與眾多承建商、發展商、物管、學校、政府部門、機構院舍及商業界別的客人長期保持良好溝通關係超過10年。

為了幫助業界能更方便尋找可靠的工程承辦商,同時又讓承辦商得到更多投標機會,我們於2021年正式成立「香港工程網」,是一站式建築中、小型專科工程及建築重型機械設備租賃平台。為工程界帶來更便利的網上招標及查詢系統,成為客人與承辦商之間的橋樑,促成雙贏合作關係!


香港工程網重點項目之一:招標專區

「招標專區」每天更新行內最新工程招標項目。客人可隨時免費刊登標書,平台即日審批有關標書內容,並上載至招標專區。而承辦商會員可查看標書內容,直接聯絡客人跟進。香港工程網不收回佣


香港工程網重點項目之二:公司專頁 (按此參考承辦商公司專頁)

考慮到承辦商未必有時間建設及管理網頁,即使有寫網頁,都可能面對宣傳不足、宣傳費用過高或資料長期更新不足等問題。香港工程網為承辦商開設公司專頁,一條龍負責管理、更新及推廣,更新速度快、效率高,質素保證!


如果您想有更多客人認識到您、擁有相關工程牌照、擁有工程經驗、對自己有信心... ... 香港工程網誠邀您一齊加入,合作共贏!


如果承辦商加入香港工程網,工程網會安排專人跟進。

>>>按此WhatsApp 傾傾<<<

** 打俾我地:2796 0991
** Email:marketing@tenderproject.com.hk